记者 | 陈奇锐

裁剪 | 楼婍沁

后疫情时间，香港零卖款式正在发生变化。

房地产工作商谢忱梁行近日发布最新版《大师主要零卖大街》敷陈。纽约第五大路成为大师房钱最不菲的零卖街区，第三季度平均房钱为2000好意思元/平日英尺（约为东谈主民币14万元/1平日米），较疫情前增长14%。

中国香港尖沙咀滑落选二，平均房钱相较疫情前下落41%。在疫情之前，铜锣湾罗素街曾是大师房钱最为不菲的街区，如今排在尖沙咀之后，平均房钱和2019年比较累计下落49%。此前界眼前卫曾报谈，普拉达和博柏利等挥霍牌在疫情技能接连关闭罗素街店铺。

疫情是导致香港零卖行业下挫的主要原因。尽管香港举座零卖业也曾启动回暖，然而规复到以前水平依然需要时日。第一太平戴维斯调研数据曾败露，香港中枢肠段商铺房钱也曾下落至2003年的水平。

现在香港零卖业主要由土产货糟蹋者支抓。在履历和解多个季度下落伍，全港奢侈零卖业态也曾触底反弹。据财报，2022年上半年海港城市集业务收入加多1%，营业盈利加多6%，蛊惑跨越70家新店入驻。

而由于现时香港中枢贸易地段房钱无数下落，很多以前撤出或层级不同的品牌，接踵追溯并重塑香港零卖款式。

界眼前卫曾报谈，LVMH集团旗下挥霍牌芬迪在10月重回铜锣湾时间广场。在2021年头，芬迪因房钱问题时间广场业主九龙仓置业产生不对，随后遴荐关闭门店。属于同集团的路易威登也一同撤出，于今未见追溯迹象。

即使是在这次房钱排名大师第二的尖沙咀，也不错看到零卖业态变化的迹象。

李宁在近期以每月200万港元（约合183万元）的房钱租用了新港中心约630平日米的双层门店。该店位于尖沙咀广东谈，邻近高端购物中心海港城。此前的佃户为香港珠宝品牌周生生，月房钱曾一度高达700万港元（约合642万元）。

香港土产货媒体称，李宁专门在房钱低谷陆续抄底，现在正在物色包括中环在内的数个中枢商圈店铺。

另一个趁房钱下落投入尖沙咀的是日本药妆连锁品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利谈一处约540平日米的门店，每月房钱约为40万港元。该商铺的前佃户莎莎在2018年续租时，每月房钱为134万港元。

而除了李宁和松本清这种租用大型门店的品牌，香港零卖房钱下落也利好部分相关模式纯简直餐饮品牌。

斥地于上海的连锁咖啡品牌Manner近期在铜锣湾世贸中心围挡。受到品牌称号注册限定影响，Manner在香港将以Maners的称号运营。界面新闻曾报谈，铜锣湾隔壁街谈在2014年至2017年房钱是约为300万港元，而近期咖啡店等餐饮品牌承租月房钱约为40万元。

房钱低谷期抄底中枢商圈商铺在以前几年也曾成为常态。

由于新冠疫情的抓续打击，东京银座等黄金地段房钱出现滑落，很多挥霍牌在此时对日本的旗舰店进行升级。2021年3月路易威登位于东京银座的旗舰店重装开业，古驰也在同期期在银座开设旗舰店。

这和日本加重的贫富分化情景干系。凭证《2021年福布斯日本富豪排名榜》，前50位日本富豪的总钞票达到2490亿好意思元，与2020年的1680亿好意思元比较加多了48%，即使是排在第50位的富豪钞票也初次跨越了10亿好意思元。

诚然部分国度也曾逐渐从疫情中规复，但在未来一段时老实，抄底的情景还会抓续，尤其是在亚太地区。谢忱梁行就在敷陈中指出，亚洲仍然是零卖业受疫情影响最为越过的地区之一。而在大师范围内，举座零卖业房钱水平仍较疫情前下落6%。