部分城市房贷首付比例下调至20% 广州首付比例未变 房地产企业融资举座未减弱

　　近期，江苏南通、山东菏泽等部分城市下调个东说念主首套住房贷款首付比例，初度购房、初度苦求住房贷款的购房主说念主首付比例降至20%。不外，有房地产业内东说念主士指出，此类情况多发生在三四线城市，且下调的进程中，也伴跟着利率的下调。记者从广州地区多家银行和中介公司处了解到，面前广州个东说念主住房贷款首付比例并无变化。

　　在阛阓感受到多少“暖意”之时，记者怜惜到，3月份，170家房企行将靠近算计约600亿元的偿债压力，拉永劫辰来看，3～6月，共计约1809亿元债券到期。有业内东说念主士指出，面前部分所在的策略天然出现了松动的迹象，但举座曾经是收紧的态势，当今职何一家房企王人不应该对我方的融资智商过于乐不雅，独一实打实的销售回款以及贬责手上的优质财富得到资金的回笼，才是渡过面前行业“严冬”的最佳方式。

　　文、表/广州日报全媒体记者 王楚涵、张露

　　记者探询 首付比例降 需称心要求更高

　　近日，江苏省南通市多家银行纷纷下调了该市个东说念主住房贷款首付比例。记者探询了解到，当地多家银行默示，初度购房、初度苦求住房贷款的购房主说念主首付比例降至20%。

　　“这是近期刚养息的，还没运转负责实施，能否苦求到20%首付比例，还要看你提交的各项贵寓是否称心我行要求。”江苏南通工商银行某支行的关系东说念主员告诉记者。

　　记者探询了解到，部分银行默示，对苦求20%首付比例的购房主说念主天资要求较高。“不仅要看本身的还款智商等，更伏击的是需要苦求东说念主称心初度购房等条款，才智苦求到20%首付比例的贷款。”江苏南通中国银行某支行的责任主说念主员告诉记者，淌若购买的是二手房，屋子房龄太老，面积太小等成分，银行王人会纳入探讨中，并不是通盘东说念主王人能苦求到20%首付比例的贷款，具体的情况要等提交了贵寓审核之后才知说念。

　　江苏南通的并非个例，记者了解到，山东省菏泽市的首套房首付比例也在近期降至20%。其中，山东省菏泽市建造银行一支行的责任主说念主员告诉记者，个东说念主住房贷款首付款比例当今如实下调了，对名下无住房(不含农村集体地皮房屋，下同)且无个东说念主住房贷款纪录的住户家庭，苦求贷款购买平淡住房的，首付比例不错试验20%。“这是近期作念出的养息，推断会抓续试验一段时辰，面前暂无接到新的养息示知。”该责任主说念主员向记者默示。

　　业内说法 阛阓拉能源有限 较难出现回转行情

　　为何菏泽、南通等城市接连出现首付比例下调的情况？“此类情况多发生在三四线城市，且下调的进程中，也伴跟着利率的下调等利好讯息。”易居参谋院智库中心参谋总监严跃进默示，现时此类首付比例的下调，昭彰是一个趋势，客不雅上也有助于促进购房门槛的裁汰和购房需求的开释。

　　把柄克而瑞参谋中心数据裸露，菏泽楼市成交抓续低迷。2021年3月，菏泽阛阓出现“小阳春”行情，商品住宅成交面积升至51万平方米。随后阛阓再陷低迷，月均成交面积基本保抓在30万平方米以下。2022年1月，菏泽阛阓难言乐不雅，成交面积28万平方米，环比增长29%，但同比仍下降19%。

　　从此前国度统计局官方发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况裸露，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　严跃进默示，把柄苟简算术平均筹划，1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看，一二线城市出现了止跌景况，而三线城市则曾经处于着落态势。是以阛阓最大的压力城市曾经经是三四线城市。跟着三四线城市首付策略养息等利好，后续有反弹可能。

　　瞻望异日，克而瑞参谋中心指出，房地产阛阓主要矛盾转向结构性问题，意即中枢一二线城市阛阓依旧供不应求，但多半三四线城市阛阓供求基本均衡以至供过于求，鹤岗、阜新等三四线城市阛阓需求更是趋于弥漫。各城市阛阓大约率将抓续分化。菏泽等压力城市即便取舍一系列的“救市”策略门径，其对阛阓的拉能源真的有限，阛阓较难出现回转行情。反不雅中枢一二线城市阛阓需求及购买力依旧坚挺。

　　房企融资仍未减弱

　　在部分城市房贷策略近期出现松动之际，房地产阛阓却将靠近债券到期的压力。据克而瑞证券参谋院的数据裸露，2022年3～6月，170家房企共有162.2亿好意思元存量债到期、781.9亿元东说念主民币债到期，算计约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债赓续到期的月份，算计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱默示，关于各大房企来说，要分手剖析存量到期情况，关于流动性风险较大房企来说，债券赓续到期需要赓续怜惜和扫视，而关于那些举座规划立场隆重，财务情况细密的房企来说，合理的债务水平结构和债务开头结构对企业的成长影响显贵，不可一概而论。

　　丁祖昱教导，面前部分所在的策略天然出现了松动的迹象，但举座曾经是收紧的态势，而况在银根方面尤其如斯，个别银行在房企情势未到期便因为风控原因抽贷的景况曾经存在。当今职何一家房企王人不应该对我方的融资智商过于乐不雅，独一实打实的销售回款以及贬责手上的优质财富得到资金的回笼，才是渡过面前行业“严冬”的最佳方式。 共享